Zmluvu podpísali zástupcovia zainteresovaných organizácií, predseda Celoštátnej slovenskej samosprávy Ján Fuzik, predsedníčka Slovenskej samosprávy v Mlynkoch Marta Demjénová a predseda Združenia a regionálneho kultúrneho strediska pilíšskych Slovákov Jozef Havelka. Dohoda zakotvuje podmienky budúcej zmluvy o zriadení práva užívania po postavení nového Slovenského domu v Mlynkoch - Strediska pilíšskych Slovákov.
http://www.luno.hu/content/view/8920/55
http://www.luno.hu/content/view/6701/55
http://www.pilis-slovak.hu/index.php?option=com_content&task=view&id=50&Itemid=71
2010 végére megépülhet az új szlovák ház Pilisszentkereszten
Duna TV Híradó:
http://80.249.172.27/video/2009_47/10210021588550.wmv
2010 végére megépülhet az új szlovák ház Pilisszentkereszten. A helyi szlovák önkormányzat aláírta a szerződést az Országos Szlovák Önkormányzattal az épület használatáról - ezzel az utolsó akadály is elhárult a munkálatok megkezdése elől. A magyar és a szlovák állam egyaránt 80-80 millió forinttal támogatja az építkezést, amelyet a tervek szerint jövő év december végéig be kell fejezni. "A jogerős építési engedélyre várunk még, napokon belül meg kell érkeznie, a tervek szerint december elején elhelyezzük az alapkövet. Utána sor kerül a különféle tenderek kiírására, és remélhetőleg márciusban el fog kezdődni az építés" - nyilatkozta Demjén Márta, a pilisszentkereszti szlovák önkormányzat elnöke.
Zmluva o budúcej zmluve
o zriadení práva užívania
medzi zmluvnými stranami:
Na strane jednej
Országos Szlovák Önkormányzat - Celoštátna slovenská samospráva (sídlo: 1114 Budapest, Fadrusz utca 11/A., organizácia založená v zmysle zákona č. LXXVII z r. 1993 o právach národnostných a etnických menšín, podpisový vzor predsedu priložený!), ktorú zastupuje János Fuzik, predseda, ako majiteľ a prenajímateľ (ďalej ako „Prenajímateľ”)
A na strane druhej
Pilisszentkereszti Szlovák Önkormányzat - Slovenská samospráva Mlynky (sídlo: 2098 Pilisszentkereszt, Fő út 12., ktorú zastupuje pani Demjén Tamásné, predseda, ako užívateľ
a
Pilisi Szlovákok Egyesülete és Regionális Kulturális Központja -Združenie a regionálne kultúrne stredisko pilišských Slovákov (sídlo: 2098 Pilisszentkereszt, Fő út 12., DIČ: 18686122 - 1 - 13, zapísané v registri Župného súdu Pest - číslo: „TE 2767”) ktoré zastupuje József Havelka predseda, ako užívateľ
(ďalej spoločne ako „Užívatelia”, spolu ako „Zmluvné strany”)
uzatvorená za nasledovných podmienok, na uvedenom mieste a v uvedenom čase:
Preambulum
Úrad predsedu vlády prostredníctvom Zmluvy o podpore zo dňa 4.6.2008 poskytla Celoštátnej slovenskej samospráve podporu vo výške 80.000.000.- HUF (teda slovom: osemdesiat miliónov forintov). Celoštátna slovenská samospráva ako súčasť vlastnej rozpočtovej organizácie v zmysle Zmluvy o podpore je povinná zrealizovať (postaviť) Slovenský spoločenský dom v Mlynkoch.
Na základe Zmluvy o podpore v inštitúcii vybudovanej zásluhou uvedenej investície Prenajímateľ je povinný umožniť realizáciu podujatí, programov a projektov s účelom budovania celoštátnej/regionálnej/územnej resp. miestnej kultúrnej autonómie slovenskej menšiny, resp. musí zabezpečiť ich realizáciu z organizačnej a prevádzkovej stránky, a to v rozsahu zabezpečovania verejnoprospešných menšinových záležitostí stanovených zákonom č. LXXVII z roku 1993 o právach národných a etnických menšín.
Na základe Zmluvy o podpore Valné zhromaždenie Celoštátnej slovenskej samosprávy vo svojom uznesení č. 95/20008 KGY (zo dňa 12.6.) splnomocnilo predsedu, aby po nadobudnutí právoplatného rozhodnutia o kolaudácii, súčasne s jeho prevzatím uzatvorila zmluvu o zriadení práva užívania so slovenskými organizáciami uvedenými v odeseku 7. bodu č. 3. Zmluvy o podpore.
Vláda SR svojim uznesením č. 421/2008.06.18. vyčlenil zo svojho rozpočtu sumu vo výške 10.000.000 SKK s účelom podporiť realizáciu Slovenského spoločenského domu v Mlynkoch. Vláda SR túto sumu dáva k dispozícii Celoštátnej slovenskej samosprávy prostredníctvom Úradu pre zahraničných Slovákov na základe uzatvorenia tejto zmluvy o budúcej zmluve v zmysle pripravovanej zmluvy o podpore.
Vzhľadom na to, že v zmysle uvedenej Zmluvy o podpore z dotácie Úradu predsedu vlády nie je možné financovať obstarávanie hnuteľného majetku, Zmluvné strany sa dohodli, že čiastka, ktorou podpora od Vlády SR prevyšuje dotáciu od Vlády MR v dôsledku kurzových rozdielov sa bude venovaná výlučne na nákup hnuteľného majetku v súlade s požiadavkami Užívateľov a s ich súhlasom.
Uzatvorenie Zmluvy o zriadení práva užívania je z právneho hľadiska možné až po nadobudnutí právoplatného rozhodnutia o kolaudácii, preto Zmluvné strany pristúpili k tejto zmluve o budúcej zmluve s účelom vymedzenia základných pravidiel práva užívania.
I. Pravidlá zriadenia práva užívania
1. Celoštátna slovenská samospráva je v podiele 1/1 výlučným vlastníkom nehnuteľnosti vedeného v Obvodnej správe katastra Szentendre ako pozemok v intraviláne obce Pilisszentkereszt - Mlynky pod súpisným číslom 44, rozloha celkom 1.769 m2, pozemok označený ako „Vyňatá, neobstavaná parcela”, nachádzajúci sa v obci 2098 Pilisszentkereszt-Mlynky, Dobogókői út č. 44.
2. Zmluvné strany sa dohodli, že v súvislosti s nehnuteľnosťou presne vymedzenou v bode č. 1. pred uzatvorením Zmluvy o zriadení práva užívania uzatvoria zmluvu o budúcej zmluve s právnymi podmienkami, ktoré budú uvedené aj v definitívnej zmluve.
Právo užívania slúži na splnenie povinných základných úloh uvedených v základných dokumentoch organizácií zastupujúcich slovenskú komunitu (Zakladajúce listiny, Štatúty, resp. verejné úlohy slovenskej samosprávy podľa zákona č. LXXVII. Z r. 1993 o právach národnostných a etnických menšín) a na účely kultúrneho a spoločenského združenia sa Slovákov žijúcich v danej lokalite a regióne.
3. Zmluvné strany brali na vedomie, že Prenajímateľ a správca majetku počas trvania práva užívania môže uplatňovať vlastnícke právo, právo užívania a právo na zisk len v takom rozsahu, ako mu to umožnia Užívatelia zrieknutím sa svojich práv.
4. Prenajímateľ a jeho Inštitúcie, ako aj správca majetku sa musí dištancovať od foriem správania, ktoré by hocijakým spôsobom obmedzovali alebo ohrozovali užívanie práva užívania, ďalej práva alebo užívanie práv Slovákmi v Mlynkoch a ich zastúpeniami v súvislosti s užívaním Slovenského spoločenského domu v Mlynkoch.
5. Užívatelia brali na vedomie, že:
(i) právo užívania nie je možné postúpiť ani medzi živími, ani v prípade úmrtia;
(ii) právo užívania k nehnuteľnosti podľa bodu č. 1. potrvá aj prípade zmeny Prenajímateľa [v zmyle (3) odesku § 157a (2) odseku § 165 zákona č. IV. z roku 1959 - Občiansky zákonník];
(iii) právo užívania sa zriaďuje po zápise práva užívania k nehnuteľnosti v registri nehnuteľností Obvodnej správy katastra Szentendre;
(iv) Na základe práva užívania z titulu postúpenia majetku nie je možné získať vlastnícke právo k užívanej nehnuteľnosti.
6. Užívatelia pri užívaní práva sú povinní postupovať podľa pravidiel riadneho hospodárenia. V súvislosti s nákladmi na udržovanie majetku, vrátane mimoriadnych opráv a rekonštrukcií sa Zmluvné strany sa dohodli na pravidlách, ktoré sa odlišujú od (1) odseku § 159 a (2) odseku § 165 Občianskeho zákonníka. Náklady na udržovanie Slovenského domu znáša Celoštátna slovenská samospráva ako Prenajímateľ (ide predovšetkým, ale nie výlučne o nasledovné položky: prevádzkové náklady, režijné náklady, údržba, opravy). Sumu potrebnú na spomínané náklady, a to na základe skúseností z prvej celoročnej prevádzky Slovenského spoločenského domu, Prenajímateľ vyčlení v rámci svojho rozpočtu v osobitej kapitole, ďalej ju (?) bude spravovať ako súčasť Szlovák Közművelődési Központ - Slovenského osvetového strediska ako svoju rozpočtovú organizáciu.
Prípadné príjmy plynúce z užívania Slovenského spoločenského domu všetky Užívatelia sú povinný v celej výške venovať na úlohy a účely vymedzené v ich zakladajúcich listinách.
7. Užívateľom nie je umožnené postúpiť právo užívania, avšak za predpokladu predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa užívanie práva môžu ponechať miestnym slovenským organizáciám na základe upravenej Zmluvy o podpore uzatvorenej medzi Údadom predsedu vlády MR a Celoštátnou slovenskou samosprávou.
Celoštátna slovenská samospráva podpisom tejto zmluvy dáva súhlas, aby Slovenský dom bol užívaný bezplatne na základe Organizačného a prevádzkového poriadku a „Domáceho poriadku” pripravovaného do nadobudnutia právoplatného rozhodnutia o kolaudácii nasledovnými organizáciami: Pilisszentkereszti Pávakör - Páví krúžok v Mlynkoch, Pilisszentkereszti Szlovákok Szervezete - Organizácia Slovákov v Mlynkoch, ďalej všetky organizácie v regióne, ktoré v zmysle svojej zakladajúcej listiny (štatútu) sa venujú zastupovaniu slovenskej komunity a pestovaniu jej kultúry.
Užívateľom nie je umožnené dať svoje časti nehnuteľnosti do podnájmu. Užívatelia sú oprávnení uvádzať Slovenský spoločenský dom v Mlynkoch ako svoje sídlo, zároveň sú oprávnení túto skutočnosť dať zapísať aj v úradných a iných registroch podľa potreby.
8. Príjmy vzniknuté v dôsledku prevádzky a užívania Slovenského domu prináležia Užívateľom, všetky Užívatelia sú povinný spravovať tieto príjmy na osobitom účte. Časť svojich príjmov, ktoré vznikli v dôsledku aktivít mimo plnenia ich základných úloh všetky Užívatelia sú povinný venovať na udržiavanie Slovenského domu, a to v takej čiastke a spôsobom, ako to stanovuje definitívna Zmluva o zriadení práva užívania.
9. Užívatelia súčasne s podpísaním definitívnej Zmluvy o zriadení práva užívania sú oprávnení dať zapísať právo užívania v pomere ½ - ½ v registri Obvodnej správy katastra Szentendre. Náklady spojené so zápisom práva užívania znášajú Užívatelia.
10. Zmluvné strany brali na vedomie, že Celoštátna slovenská samospráva na základe rozhodnutia valného zhromaždenia (súčasne so zapísaním práva užívania) k Slovenskému spoločenskému domu zriaďuje právo správy majetku v 1/1 nocionálnom podiele v prospech Slovenského osvetového strediska Celoštátnej slovenskej samosprávy ako rozpočtovej organizácie (sídlo: 1114 Budapest, Fadrusz utca 11/A., IČ v štátnej pokladnici - PIR - : 155975, zastupuje: Király Katalin, predseda). Užívateľ sa zaväzuje komplexne informovať správcu majetku o všetkých ustanoveniach tejto zmluvy.
Zmluvné strany sa dohodli, že pred uzatvorením Zmluvy o zriadení práva správy majetku Prenajímateľ oboznámi Užívateľov s jej celým rozsahom, zároveň Užívatelia sú oprávnení predložiť Prenajímateľovi svoje pripomienky v súvislosti s návrhom.
11. Zmluvné strany sa dohodli, že v personálnych otázkach v rámci prevádzkovania Slovenského spoločenského domu v Mlynkoch budú spoločne rozhodovať Prenajímateľ, správca majetku a Užívatelia - okrem tých personálnych záležitostí, ktoré padajú výlučne do kompetencie Prenajímateľa a Slovenského osvetového strediska. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že budú spoločne pripravovať všetky dokumenty upravujúce prevádzku domu, resp. súvisiace s prevádzkou, a to vrátane Domáceho poriadku, a k účinnosti uvedených dokumentov je potrebný súhlas Užívateľov.
Zoznam a pôdorysy priestorov, ktoré sú vo výlučnom, resp. spoločnom užívaní, sú uvedené v Organizačnom a prevádzkovom poriadku.
II. Pravidlá zahájenia užívania nehnuteľnosti
12. Zmluvné strany sa dohodli, že Užívatelia sú oprávnení brať do užívania jednotlivé časti nehnuteľnosti, ktoré im boli dané do užívania súčasne s nadobudnutím právoplatného rozhodnutia o kolaudácii, a to na účely uvedených v bode č. 2 podľa platných právnych predpisov a obsahu ich zakladajúcich listín. Prevzatie vybavenia a predmetov Užívateľmi od Prenajímateľa sa uskutoční na základe inventára a fotodokumentácii. Užívatelia sú povinní zachovať stav vybavenia a predmetov prevzatých podľa inventára, a v záujme zachovania stavu potrebnú údržbu sú povinní vykonať na vlastné náklady, ďalej sú povinní zostaviť inventár prevzatých predmetov a zabezpečiť pravideľnú údržbu.
III. Ďalšie ustanovenia
13. Zmluvné strany vyhlasujú, že nie sú oprávnení odstúpiť od tejto Zmluvy o budúcej zmluve o zriadení práva užívania ani od definitívnej Zmluvy o zriadení práva užívania podľa bežných pravidiel odstúpenia.
Zmluvné strany sú oprávnení vypovedať túto zmluvu a definitívnu Zmluvu o zriadení práva užívania vzájomnou dohodou v písomnej podobe odlišným spôsobom ako to stanovuje pravidlo odstúpenia.
Zmluvné strany sú oprávnení vypovedať túto zmluvu a definitívnu Zmluvu o zriadení práva užívania s okamžitou splatnosťou, ak druhá Zmluvná strana opakovane a vážnym spôsobom porušila svoje povinnosti vyplývajúce z tejto Zmluvy, resp. z právnych predpisov. V rámci postupu Zmluvné strany sú povinné písomne vyzvať druhú stranu, ktorá porušila záväzky k odstráneniu protiprávneho stavu, a to vrátane upozornenia na právne dôsledky činu a stanovením náležitej lehoty na opravu. Právo odstúpenia, uplatňovateľné výlučne v písomnej forme je možné uplatňovať výhradne v prípade, ak stanovená lehota dokázateľne uplynutia bez úspešného riešenia.
14. Zmluvné strany sa zaviazali súčasne s obdržaním právoplatného rozhodnutia o kolaudácii Slovenského domu vydaného Magistrátom mesta Szentendre alebo iným úadom uzatvoriť definitívnu Zmluvu o zriadení práva užívania na 99 (deväťdesiatdeväť) rokov na základe tejto zmluvy o budúcej zmluve.
15. Prenajímateľ prípravou tejto Zmluvy o budúcej zmluve o zriadení práva užívania poverili advokáta Dr. Dénesa Nemesa (advokátska kancelária Nemes Ügyvédi Iroda, 1062 Budapest, Lendvay utca 22., č. zápisu u komory: A/2452.), kým Užívatelia poverili advokáta dr. Attilu Schöneka (advokátska kancelária dr. Schönek Attila Ugyvédi Iroda, 1011. Budapest, Fő utca 40 II. em. 3).
16. Otázky, ktoré nie sú upravené touto zmluvou, sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
17. Prenajímateľ už teraz dáva výslovný súhlas k tomu, aby súčasne s obdržaním právoplatného rozhodnutia o kolaudácii Slovenského spoločenského domu bolo zapísané záložné právo k nehnuteľnosti v prospech Slovenskej republiky vo výške dotácie a jej príslušenstva v registri nehnuteľností.
18. Zmluvné strany budú riešiť sporné otázky vyplývajúce z tejto zmluvy miernou cestou, v prípade právnych sporov akceptujú príslušnosť Mestského súdu Szentendre alebo Župného súdu Pest, a to v závislosti od výšky hodnoty.
19. Prenajímateľ podpisom tohto dokladu zároveň vyhlasuje, že v súvislosti s budúcim Slovenským spoločenským domom neuzatvoril podobnú zmluvu so žiadnou inou osobou, ďalej žiadne práva nepostúpil tretej osobe. Prenajímateľ sa zaväzuje nezriadiť žiadne právo v prospech tretích osôb ani v budúcnosti, ktoré by obmedzovalo alebo porušilo práva Užívateľov z tejto zmluvy, resp. ďalších zmlúv zakladajúcich túto zmluvu.
20. Uzatvorením tejto zmluvy bol splnomocnený predseda Celoštátnej slovenskej samosprávy, a to uznesením Valného zhromaždenia CSS č. 95/2008 KGY (zo dňa 12.6.).
Uzatvorením tejto zmluvy bol splnomocnený predseda Slovenskej samosprávy v Mlynkoch, a to uznesením zastupiteľstva Slovenskej samosprávy v Mlynkoch č. 8/2009.
Uzatvorením tejto zmluvy bol splnomocnený predseda Regionálneho združenia pilišských Slovákov, a to uznesením Valného zhromaždenia združenia č. 6/2009..
Dolu písané Zmluvné strany túto zmluvu prečítali, jej obsah spoločne objasnili, zmluva ako právne vyhlásenie zodpovedá ich vôli a na znak súhlasu ju podpisujú.
Budapešť dňa 16. novembra 2009
V zastúpení Prenajímateľa
János Fuzik, predseda
V zastúpení Užívateľa
Demjén Tamásné, predsedníčka
V zastúpení Užívateľa
József Havelka, predseda
|
V zmysle (4) odseku § 32 zákona Inytv. kontrasignoval: Dr. Dénes Nemes, advokát Nemes Ügyvédi Iroda 1062 Budapest, Lendvay utca 22. |
V zmysle (4) odseku § 32 zákona Inytv. kontrasignoval: dr. Attila Schönek dr. Schönek Attila Ugyvédi Iroda 1011. Budapest, Fő utca 40 II. em. 3 |
|
Budapešť dňa 16. novembra 2009 |
Budapešť dňa 16. novembra 2009 |
HASZNÁLAT JOGÁT ALAPÍTÓ ELŐSZERZŐDÉS
amely egyrészről
az Országos Szlovák Önkormányzat (székhelye: 1114 Budapest, Fadrusz utca 11/A., a nemzeti és etnikai kisebbségek jogairól szóló 1993. évi LXXVII. törvény alapján, a törvény erejénél fogva létrejött szervezet képviseletében eljáró Fuzik János elnök, mint tulajdonos és használatba adó (a továbbiakban „Használatba adó”)
másrészről
a Pilisszentkereszti Szlovák Önkormányzat (székhelye: 2098 Pilisszentkereszt, Fő út 14.) képviseletében eljáró Demjén Tamásné elnök, mint használó,
a Pilisi Szlovákok Egyesülete és Regionális Kulturális Központja (székhelye: 2098 Pilisszentkereszt, Fő út 14., adószáma: 18686122 - 1 - 13, Pest Megyei Bíróság - bejegyzési száma: TE 2767) nyilvántartásba vételi száma: 4. Pk.60368/1999/5.) képviseletében eljáró Havelka József elnök, mint használó
(a továbbiakban együttesen „Használók”, együttesen „Szerződő Felek”) között jött létre az alábbi feltételekkel, a megjelölt helyen és időben:
Preambulum
A Miniszterelnöki Hivatal Támogatási Szerződés keretében 2008. június havának 04. napján 80.000.000.- Ft, azaz Nyolcvanmillió Forint, támogatásban részesítette az Országos Szlovák Önkormányzatot. A támogatási szerződés értelmében az Országos Szlovák Önkormányzat köteles saját költségvetési szerve részeként létrehozni (felépíteni) a Pilisszentkereszti Szlovák Házat.
A Támogatási Szerződés alapján Használatba adó a beruházás eredményeként megvalósuló intézményében köteles biztosítani a nemzeti és etnikai kisebbségek jogairól szóló 1993. évi LXXVII. törvényben meghatározott kisebbségi közügyek ellátása körében - a szlovák kisebbség országos/regionális/területi illetőleg helyi szintű, kulturális autonómia megteremtését célzó rendezvények, programok, projektek megvalósítását, illetőleg ennek szervezeti működési megvalósítását.
A Támogatási Szerződés alapján az Országos Szlovák Önkormányzat Közgyűlése 95/2008. (VI. 12.) KGY számú határozatával felhatalmazta az elnököt, hogy a jogerős használatbavételi engedély birtokában, annak átvételével egyidejűleg kössön használat jogát alapító szerződést a Támogatási Szerződés 3. pontja hetedik bekezdésében megjelölt szervezetekkel.
A Szlovák Köztársaság Kormánya 421/2008. 06. 18. számú határozatával a Pilisszentkereszti Szlovák Ház megvalósításának támogatására, költségvetésében 10 000 000 Sk. összeget különített el, amelyet a jelen előszerződés megkötése alapján a Szlovák Köztársaság Kormánya a megkötendő támogatási szerződés értelmében a Határon Túli Szlovákok Hivatala közreműködésével az Országos Szlovák Önkormányzat rendelkezésére bocsát.
Tekintettel arra, hogy hivatkozott támogatási szerződés értelmében a MEH által biztosított támogatási összegből az ingóságok beszerzése nem finanszírozható, Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy az az összeg, amellyel - az árfolyam-különbözetnek köszönhetően - a Szlovák Kormány támogatása meghaladja a Magyar Kormány támogatását, kizárólag ingóságok vásárlására fordítható, a Használók igényeinek megfelelően, és az Ő jóváhagyásukkal.
A használat joga alapítására vonatkozó szerződés megkötésére a jogerős használatbavételi engedély birtokában van jogi lehetőség, ezért Szerződő Felek a használat joga alapvető szabályait a jelen előszerződésben rögzítik.
I. A használat joga alapítására vonatkozó szabályok
1. Az Országos Szlovák Önkormányzat 1/1 arányú kizárólagos tulajdonában áll a Szentendrei Körzeti Földhivatalnál a Pilisszentkereszt, belterületi 44. helyrajzi szám alatt felvett, mindösszesen 1.769 m2 alapterületű, „Kivett beépítetlen terület” megjelölésű, természetben a 2098 Pilisszentkereszt, Dobogókői út 44. szám alatt fekvő ingatlan.
2. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy az 1. pontban részletesen körülírt ingatlanra a Használat Jogát Alapító Szerződés megkötéséig előszerződést kötnek, a végleges szerződésben rögzítendő jogi feltételekkel.
A használat joga kizárólag a szlovák közösség képviseletét ellátó szervezetek alapokmányaiban (Alapító Okirat, Alapszabály, illetőleg a nemzeti és etnikai kisebbségek jogairól szóló 1993. évi LXXVII. Törvény - „Nektv.” - erejénél fogva létrejött szlovák kisebbségi önkormányzat közfeladatai) írt kötelező alapfeladatainak ellátását, valamint a helyi és a régióban élő szlovákok kulturális, valamint önszervező tevékenységét szolgálja.
3. Szerződő Felek tudomásul veszik, hogy a Használatba adó és a vagyonkezelő a használati jog fennállása alatt a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát csak annyiban gyakorolhatja, amennyiben a Használók e jogukkal nem élnek.
4. Használatba adónak és Intézményeinek, valamint a vagyonkezelőnek tartózkodnia kell minden olyan magatartástól, amellyel akadályozza, vagy veszélyezteti a használat jogának gyakorlását, valamint a pilisszentkereszti szlovákság és érdekképviseleti szerveinek a Pilisszentkereszti Szlovák Ház használatával kapcsolatos jogait illetve azok gyakorlását.
5. Használók tudomásul veszik, hogy a
(i) Használat jogát sem élők között, sem halál esetére nem ruházhatják át;
(ii) Használat joga az 1. pontban körülírt ingatlan Használatba adó változásától függetlenül fennmarad [a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény 157. §-ának (3) bekezdése és 165. §-ának (2) bekezdése];
(iii) Használat joga akkor keletkezik, amikor az ingatlanra vonatkozó Használat Jogát a Szentendrei Körzeti Földhivatal az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzi;
(iv) Használat joga folytán, elbirtoklás jogcímén nem szerezhetnek tulajdonjogot a használt ingatlanon.
6. A Használók e joguk gyakorlásában a rendes gazdálkodás szabályai szerint kötelesek eljárni. Szerződő Felek a dolog fenntartásával járó terhek viselése kapcsán (beleértve a rendkívüli javítások és helyreállításokat is), a Ptk. 159. § (1) bekezdése, illetőleg 165. §-ának (2) bekezdésétől eltérően állapodnak meg. Az Országos Szlovák Önkormányzat, mint Használatba adó, viseli a Pilisszentkereszti Szlovák Ház fenntartásával járó költségeket (így különösen, de nem kizárólagosan: az üzemeltetés költségeit, rezsiköltségeket, karbantartási, javítási költségeket). Ezen költségek fedezésére szükséges összeget Használatba adó (a Pilisszentkereszti Szlovák Ház első teljes éves működésének tapasztalatai alapján) saját költségvetésében külön cím alatt szerepelteti, valamint a Szlovák Közművelődési Központ részeként, mint költségvetési szerveként, kezeli.
A Pilisszentkereszti Szlovák Ház hasznosításából származó esetleges bevételeket kötelesek a Használók az alapokmányaikban meghatározott feladataikra és célokra fordítani.
7. A Használók a használat jogát nem ruházhatják át, de annak gyakorlását - a Használatba adó előzetes írásbeli engedélyével - átengedhetik a Miniszterelnöki Hivatal és az Országos Szlovák Önkormányzat között létrejött, módosított, Támogatási Szerződés alapján a pilisi régióban működő szlovák szervezetek részére.
Az Országos Szlovák Önkormányzat a jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a Pilisszentkereszti Szlovák Házat a jogerős használatba vételi engedély átvételéig megfogalmazott, a Vagyonkezelő és a Használók által aláírt SZMSZ, valamint Házirend alapján a Pilisszentkereszti Pávakör és a Pilisszentkereszti Szlovákok Szervezete, továbbá minden olyan, az adott régióban működő szervezet, amelynek alapító okirata (alapszabálya) a szlovák közösség képviseletét, kultúrájának ápolását tűzi ki céljául, ugyancsak térítésmenetesen használhassa.
A Használók az ingatlan-részüket albérletbe nem adhatják. Használók jogosultak, a Pilisszentkereszti Szlovák Házat székhelyükként feltüntetni, és azt szükség esetén hatósági, illetve egyéb nyilvántartásba bejegyeztetni.
8. A Használókat illetik meg az üzemeltetés és használat során keletkezett bevételeik, azokat kötelesek elkülönített számlán kezelni. Használók a nem alapfeladataik gyakorlása során keletkezett bevételeik egy részét, a végleges Használat Jogát Alapító Szerződésben meghatározott mértékben és módon, kötelesek a Pilisszentkereszti Szlovák Ház fenntartására fordítani.
9. Használók a használat jogát, a végleges Használat Jogát Alapító Szerződés aláírásával egyidejűleg jogosultak 1/2-1/2 arányban bejegyeztetni a Szentendrei Körzeti Földhivatalban. A használat joga bejegyzésével kapcsolatos költségeket Használók viselik.
10. Szerződő Felek tudomásul veszik, hogy az Országos Szlovák Önkormányzat a Közgyűlése döntése alapján (a használat jogának bejegyzésével egyidejűleg) a Szlovák Közösségi Házra 1/1 eszmei hányadrészben, vagyonkezelési jogot alapít az Országos Szlovák Önkormányzat Szlovák Közművelődési Központja (székhelye: 1114 Budapest, Fadrusz utca 11/A., kincstári törzskönyvi azonosító száma - PIR - : 155975, képviseli Király Katalin igazgató), mint költségvetési szerve, javára. Használatba adó kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződésben rögzítettekről a vagyonkezelőt teljes körűen tájékoztatja.
Szerződő felek megállapodása alapján a vagyonkezelői jogot alapító szerződés megkötését megelőzően Használatba adó azt teljes terjedelemben megismerteti Használókkal, akik jogosultak a tervezettel kapcsolatos véleményüket Használatba adó részére megküldeni.
11. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Pilisszentkereszti Szlovák Ház működése, működtetése során - azon személyi kérdések kivételével melyek kizárólag a Használatba adó és Szlovák Közművelődési Központja hatáskörébe tartoznak - valamennyi személyi kérdésben Használatba adó és a Vagyonkezelő, valamint Használók együtt döntenek. Szerződő Felek megállapodnak abban is, hogy a Házirendet és minden, a működést szabályzó, vagy azzal kapcsolatos okiratot közösen állítanak össze, azok hatályba lépéséhez a Használók egyetértése szükséges.
A kizárólagosan, illetve közösen használt helyiségek felsorolását és alaprajzi beosztását a Szervezeti és Működési Szabályzat tartalmazza.
II. Az ingatlan birtokba vételére vonatkozó szabályok
12. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Használók a jogerős használatba vételi engedély átvételével egyidejűleg jogosultak a használatba adott ingatlan-részeket a 2. pontban nevesített célra, a hatályos jogszabályok és alapokmányuk tartalma szerint igénybe venni. A Használók az ingatlan berendezéseit és tárgyait leltár szerint, fényképfelvételek alapján veszik át a Használatba adótól. A Használók kötelesek a leltár szerint átvett eszközök és berendezések állagának megőrzésére, az állagmegőrzés érdekében szükséges karbantartást saját költségükön kötelesek elvégezni, továbbá az átvett eszközökről vagyonleltárt készíteni és folyamatosan karban tartani.
III. Egyéb rendelkezések
13. Szerződő Felek rögzítik, hogy a jelen Használat Jogát Alapító Előszerződést és a végleges Használat Jogát Alapító Szerződést nem jogosultak a rendes felmondás szabályai szerint felmondani.
Szerződő Felek jogosultak a jelen szerződést és a végleges Használat Jogát Alapító Szerződést közös írásbeli megállapodással megszüntetni a felmondási szabálytól eltérő módon.
Szerződő Felek jogosultak a jelen szerződést és a végleges Használat Jogát Alapító Szerződést azonnali hatállyal felmondani, amennyiben a másik Szerződő Fél a jelen Szerződésben vállalt, illetőleg a jogszabályokban előírt kötelezettségeit ismételten és súlyosan megszegi. Ezen körben Szerződő Felek kötelesek a jogsértő másik Szerződő Felet megfelelő határidő tűzésével írásban a jogkövetkezményekre való felhívással a jogellenes helyzet megszüntetésére felszólítani. A kizárólag írásban gyakorolható felmondási jog akkor gyakorolható, ha a biztosított határidő bizonyíthatóan eredménytelenül telt el.
14. Szerződő Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Szentendrei Polgármesteri Hivatal, vagy más hatóság által a Pilisszentkereszti Szlovák Házra kiadott jogerős használatbavételi engedély kézhezvételével egyidejűleg a jelen előszerződés alapján végleges Használat Jogát Alapító Szerződést kötnek egymással, 99 (kilencvenkilenc) évre.
15. Használatba adó a jelen Használat Jogát Alapító Előszerződés előkészítésével Dr. Nemes Dénes ügyvédet (Nemes Ügyvédi Iroda, 1062 Budapest, Lendvay utca 22., kamarai bejegyzési száma: A/2452.) bízza meg, míg Használók dr. Schönek Attilát (dr. Schönek Attila ügyvédi Iroda, 1011. Budapest, Fő u. 40 II. em. 3) bízzák meg.
16. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv valamint egyéb jogszabályok vonatkozó rendelkezései irányadóak.
17. Használatba adó már most kifejezett hozzájárulását adja ahhoz, hogy a megvalósítandó Pilisszentkereszti Szlovák Házra kiadott jogerős használatbavételi engedély kézhezvételével egyidejűleg a Szlovák Állam javára a támogatási összeg és annak járulékai erejéig terjedő jelzálogjogot ingatlan-nyilvántartásba bejegyezzék.
18. Szerződő Felek a jelen szerződésből eredő vitáikat békés úton rendezik, az esetleges jogviták elbírálására, értékhatártól függően, alávetik magukat a Szentendrei Városi Bíróság, illetőleg a Pest Megyei Bíróság illetékességének.
19. Használatba adó jelen okirat aláírásával kijelenti, hogy a megvalósítandó Pilisszentkereszti Szlovák Ház vonatkozásában korábban senkivel hasonló tartalmú szerződést nem kötött, harmadik személy javára semmilyen jogot nem engedett. Használatba adó kötelezettséget vállal arra, hogy a jövőben harmadik személy javára semmilyen jogot nem alapít mely használók jelen szerződésből és ennek alapját képező szerződésekből fakadó jogait akadályozná vagy sértené.
20. A jelen szerződés megkötésére az Országos Szlovák Önkormányzat Közgyűlése 95/2008. (VI. 12.) KGY számú határozatával hatalmazta fel az elnökét.
A jelen szerződés megkötésére a Pilisszentkereszti Szlovák Önkormányzat Képviselőtestülete 8/2009. számú KT határozatával hatalmazta fel az elnökét.
A jelen szerződés megkötésére a Pilisi Szlovákok Regionális Egyesülete Közgyűlése 6/2009. KGY számú határozatával hatalmazta fel az elnökét.
Alulírott Szerződő Felek a jelen Szerződést elolvastuk, tartalmát együttesen értelmeztük, s azt, mint akartunkkal mindenben megegyező jognyilatkozatot, helybenhagyó hatállyal írtuk alá.
Budapesten, 2009. november havának 16. napján
Használatba adó képviseletében
Fuzik János elnök
Használó képviseletében
Demjén Tamásné elnök
Használó képviseletében
Havelka József elnök
|
Inytv. 32. §-ának (4) bekezdése értelmében ellenjegyzem: Dr. Nemes Dénes ügyvéd Nemes Ügyvédi Iroda 1062 Budapest, Lendvay utca 22. |
Inytv. 32. §-ának (4) bekezdése értelmében ellenjegyzem: Dr. Schönek Attila ügyvéd Dr. Schönek Attila Ügyvédi Iroda 1011 Budapest, Fő u. 40 II. em. 3 |
|
|
Budapesten, 2009. november 16. |
Budapesten, 2009. november 16. |
